Cómo funciona el desalojo en Virginia
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En un desalojo, su arrendador empieza un caso en la corte para intentar sacarle de su casa. Su arrendador debe llevarle a la corte para desalojarle.
Es ilegal que su arrendador intente obligarle a salir de su casa sin una orden de la corte. Eso significa que su arrendador no puede cambiar las cerraduras, cortarle la electricidad o el agua, ni impedirle entrar a su casa. Si su arrendador hace alguna de estas cosas, lea más sobre los desalojos ilegales.
Su arrendador debe seguir pasos específicos, y cada uno lleva tiempo. Entender el proceso le ayuda a saber qué viene y cuándo necesita actuar.
Busque ayuda legal y haga un plan lo antes posible. Cuanto antes hable con alguien, más opciones tendrá.
Nota: este artículo cubre el proceso estándar de desalojo para la mayoría de las personas que alquilan en Virginia. Si su situación es diferente, tal vez le convenga revisar: Desalojos de casas móviles o Situaciones especiales de desalojo: viviendas subsidiadas, hoteles y propiedades que pasaron a manos del banco por falta de pago.
Un vistazo al proceso de desalojo:
- Su arrendador le da un aviso por escrito
- Su arrendador presenta el caso ante la corte
- Se le entrega una citación judicial
- Va a su audiencia en la corte
- El juez toma una decisión
- La parte que pierde puede apelar
- Su arrendador solicita una orden judicial de desalojo (conocida como “writ of eviction” en inglés)
- El alguacil le da aviso
- Se realiza el desalojo
Cada paso se explica a continuación.
Paso a paso
Su arrendador le da un aviso por escrito
El proceso empieza con un aviso por escrito. Una advertencia verbal no cuenta. El aviso debe explicar la razón del desalojo, qué puede hacer para evitarlo y cuánto tiempo tiene.
Hay varias razones comunes por las que los arrendadores inician casos de desalojo. Cada una tiene reglas diferentes sobre cuánto aviso debe darle su arrendador.
Para obtener más información sobre el tipo de aviso de desalojo que recibió, visite: nodesalojo.org/derechos-legales-de-los-inquilinos/leyendo-sus-documentos-e-avisos. Puede ver cómo es cada tipo de aviso y aprender cómo puede responder.
Su arrendador presenta el caso ante la corte
Si no cumple con el aviso, su arrendador puede presentar una demanda de desalojo en la Corte General de Distrito. Este es el momento en que el proceso en la corte empieza oficialmente.
Se le entrega una citación judicial
Una vez que su arrendador presenta el caso, la corte emite un documento llamado Citación por retención ilícita (conocido como “Summons for Unlawful Detainer” en inglés), que es el aviso oficial de que hay un caso de desalojo en su contra. Este documento le informa oficialmente que su arrendador presentó un caso en la corte en su contra.
La citación se le entregará en persona, se le dará a otro adulto de su hogar o se colocará en su puerta y se le enviará por correo. Le indica la fecha, la hora y el lugar de su audiencia, y la razón por la que su arrendador quiere desalojarle.
No la ignore. No tiene que mudarse, pero sí necesita actuar. Anote la fecha de su audiencia en un lugar donde la vea todos los días. No presentarse a la audiencia significa que perderá automáticamente.
Este es también el momento en que conseguir ayuda legal importa más. Cuanto antes hable con un abogado, más opciones tendrá. Hay ayuda gratuita disponible. Consulte los recursos al final de esta página.
Usted va a su audiencia en la corte
Vaya a la corte si quiere defender su caso y quedarse en su casa. Esta es su oportunidad de contar su versión de los hechos. Si no se presenta, casi seguro que el juez decidirá en su contra sin escuchar su versión.
Si el caso es solo por renta que debe, aún puede pagar todo lo que debe, incluyendo cargos y costos de la corte, antes o en la fecha de su audiencia. Si lo hace, el caso debería desestimarse. A esto se le llama “derecho de redención”, o sea, su derecho a pagar y quedarse.
Más información: Ir a la corte: qué esperar y cómo prepararse
El juez toma una decisión
En la audiencia, el juez debe escuchar al arrendador y a usted antes de decidir el caso.
Si el juez decide a favor de su arrendador, le da el derecho a recuperar la casa. Eso significa que su arrendador puede seguir adelante con los siguientes pasos para obligarle a irse de la casa.
Si el juez decide a su favor, usted puede quedarse. El caso de desalojo termina. Su arrendador no puede seguir adelante con el proceso para desalojarle.
La parte que pierde puede apelar
La parte que pierde tiene 10 días para apelar. Durante esos 10 días, el alguacil no puede desalojarle.
Para apelar, necesita presentar los documentos de apelación y pagar en la secretaría de la corte todo lo que el juez dijo que usted le debe al arrendador. Recibirá una fecha de audiencia nueva. Si apela y paga la renta a tiempo cada mes, el arrendador no puede desalojarle hasta que la nueva corte decida la apelación.
Si está pensando en apelar, comuníquese de inmediato con un abogado de ayuda legal.
Su arrendador solicita una orden judicial de desalojo
Si no apeló, su arrendador puede pedirle al alguacil que haga el desalojo después de que termine el período de apelación de 10 días.
Su arrendador debe ir a la corte y obtener una orden judicial de desalojo (conocida como “writ of eviction” en inglés). Este es el documento oficial que le dice al alguacil que haga el desalojo. La corte lo envía a la oficina del alguacil.
El alguacil le da aviso
Una vez que el alguacil recibe la orden, programa la fecha del desalojo. La oficina del alguacil debe darle un aviso por escrito al menos 72 horas antes de volver para sacarle de la casa. Por lo general, dejarán este aviso en su puerta.
Incluso en esta etapa, puede detener el desalojo si es solo por renta que debe. Hasta 48 horas antes de la fecha programada para el desalojo, tiene derecho a pagar todo lo que le debe al arrendador y cancelar el desalojo.
Esto se llama derecho ampliado de redención (conocido como “extended right of redemption” en inglés). Confirme con su arrendador la cantidad exacta que necesita pagar. Pague con cheque de caja, cheque certificado o giro postal. Guarde los recibos y comprobantes.
Se realiza el desalojo
El día del desalojo, el alguacil va a la propiedad para sacar a los inquilinos, y un cerrajero cambia las cerraduras de las puertas.
Después del desalojo
Después de que el alguacil le desaloje, sus cosas se dejarán en la calle o quedarán bajo llave dentro de la casa. Tiene solo 24 horas para recoger sus cosas o el arrendador podrá tirarlas. Su arrendador debe darle acceso “razonable” durante esas 24 horas. Esto significa acceso durante horarios normales, no en mitad de la noche.
Una vez que el alguacil hace el desalojo, es muy difícil revertirlo. Pero si su arrendador omitió alguno de los pasos requeridos, usted puede defenderse. Presente en la corte una Petición del inquilino para obtener ayuda por exclusión ilegal (conocida como “Tenant's Petition for Relief from Unlawful Exclusion” en inglés). Esto le pide a un juez que obligue a su arrendador a hacer cosas como permitirle volver a entrar a su casa o pagarle dinero.
Obtenga ayuda lo antes posible
Cuanto antes reciba ayuda legal, más posibilidades tendrá de evitar el desalojo. Hay ayuda gratuita disponible para la mayoría de las personas de bajos ingresos en Virginia.
¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?
- Busque ayuda legal gratuita: visite virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal o llame al 1-866-LEGLAID (1-866-534-5243).
- Encuentre más información específica para su situación: nodesalojo.org/pelear-mi-desalojo.
- Haga una consulta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org.
- Comuníquese con el Servicio de Referencia de Abogados de Virginia por teléfono al (800) 552-7977 y pague $35 por una consulta de media hora con un abogado.
Si necesita ayuda de emergencia para pagar la renta, comuníquese con el Departamento de Servicios Sociales local o llame al 211 para encontrar recursos en su área.
Cosas que debe recordar
- Su arrendador debe darle un aviso por escrito antes de presentar el caso en la corte. Las advertencias verbales no cuentan.
- No tiene que mudarse cuando recibe un aviso o una citación. El proceso no ha terminado.
- Vaya a su audiencia si quiere defender su caso de desalojo.
- Puede pagar lo que debe para detener el desalojo, incluso hasta dos días antes de que llegue el alguacil.
- Solo el alguacil puede hacer un desalojo. Su arrendador no puede desalojarle por su cuenta.