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¿Puedo terminar mi contrato de arrendamiento antes debido a malas condiciones?

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Author: Phil Storey

Si su arrendador no arregla problemas graves en su casa, usted puede mudarse antes de que termine su contrato de arrendamiento sin pagar una penalidad.

Pero esto tiene un riesgo considerable. Aunque siga los pasos correctamente, el arrendador puede llevarlo a la corte para reclamar la renta después de que se haya mudado y un juez decidirá si tuvo motivos suficientes para irse. Este artículo explica cómo aumentar sus posibilidades de éxito.

¿Debo considerar primero mis otras opciones?

Mudarse es permanente. Las otras dos opciones podrían permitirle quedarse en su vivienda y aun así lograr que se hagan las reparaciones.

¿Cuándo puedo terminar mi contrato de arrendamiento antes debido a malas condiciones?

Puede terminar su contrato de arrendamiento antes y mudarse solo si:

  • Las condiciones afectan su salud o seguridad.
  • Usted o una visita no causó el daño.

¿Cómo termino mi contrato de arrendamiento antes de la manera correcta?

Este proceso tiene reglas estrictas y, si no las cumple, podría tener que asumir el pago de varios meses de renta. Antes de hacer algo, comuníquese con ayuda legal para ver si un abogado puede guiarle durante el proceso.

Si entiende el riesgo y quiere continuar, así funciona el proceso:

  1. Escriba una carta a su arrendador. Describa las condiciones que necesitan arreglarse. Dígale que tiene 21 días para arreglar los problemas y que, si no lo hace, usted se mudará en 30 días.
  2. Envíe la carta a su arrendador y guarde una copia.
  3. Si su arrendador arregla el problema dentro de 21 días, su contrato de arrendamiento continúa. No se mude.
  4. Si su arrendador no arregla el problema en 21 días, usted puede mudarse para el día 30, entregar las llaves y dejar de pagar renta después de irse.

Importante: las reglas deben seguirse exactamente. Hable con un abogado antes de iniciar cualquier acción.

¿Mi arrendador todavía puede intentar cobrarme renta aunque yo siga los pasos?

Sí, puede intentarlo. Aunque siga el proceso correctamente, su arrendador todavía puede llevarle a la corte e intentar hacerle pagar la renta correspondiente al resto del periodo del contrato.

Si eso pasa, un juez decidirá si usted tuvo motivos suficientes para irse.

  • Si el juez considera que las condiciones eran graves, usted no deberá pagar la renta restante.
  • Si el juez no está de acuerdo, usted podría ser responsable del pago.

Por eso es tan importante obtener ayuda legal antes de mudarse.

¿Qué pasa con mi depósito de seguridad?

Si termina su contrato de arrendamiento antes y se muda, su arrendador tiene 45 días para devolverle su depósito de seguridad o darle una explicación de en qué lo usó. Esto es igual que en cualquier otra situación de mudanza, como cuando se vence el contrato de arrendamiento. 

Cuando se mude, debe darle al arrendador su nueva dirección para que sepa a dónde enviar el depósito. Si no recibe el depósito ni un informe contable pasados los 45 días, comuníquese con ayuda legal para ver si pueden ayudarle a reclamarlo.

¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita?

Ending a lease early can be complicated, and the stakes are high. Do not try to do it without legal help.