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Si su comunidad se vende o se cierra

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Author: Daniel Rezai

Enterarse de que su comunidad podría venderse, convertirse a otro uso o cerrarse es una de las situaciones más estresantes que puede enfrentar el dueño de una vivienda prefabricada. Podrían obligarle a mover su vivienda con poco tiempo de aviso. Pero usted tiene protecciones. Asegúrese de conocerlas y actuar rápidamente.

¿Qué pasa cuando mi comunidad se vende?

Las reglas dependen de cómo se realiza la venta. Existen tres situaciones diferentes:

  • Si el dueño pone la comunidad en venta, debe darles a todos los inquilinos un aviso por escrito al menos 90 días antes de aceptar cualquier oferta. Esto le da a usted y a sus vecinos tiempo para organizarse y presentar una oferta competidora.
  • Si el dueño recibió una oferta no solicitada de un tercero, debe darles a los inquilinos un aviso por escrito al menos 60 días antes del cierre de la venta.
  • Si la comunidad se vende a un desarrollador, los inquilinos deben recibir un aviso con al menos 180 días de anticipación. El dueño también debe pagarle a cada inquilino $5,000 como ayuda para la reubicación.

En las primeras dos situaciones, el dueño también debe considerar cualquier oferta competidora de un grupo de inquilinos que represente al menos al 25 por ciento de los inquilinos con contratos de arrendamiento válidos. Esto significa que, si usted y sus vecinos se organizan rápidamente, podrían presentar una oferta para comprar la comunidad ustedes mismos y convertirse en una comunidad propiedad de los residentes.

¿Qué pasa si mi comunidad se convierte a otro uso o se cierra?

Si su comunidad se va a cerrar, la ley exige que su arrendador le dé aviso con anticipación. El plazo de aviso previo depende de cada caso.

  • Si el dueño actual va a cerrar la comunidad para usar el terreno con otro propósito, debe darles a todos los inquilinos un aviso al menos 180 días antes de que cierre la comunidad. Esto le da tiempo para organizar todo lo relacionado con su vivienda.
  • Si la comunidad se vende a un desarrollador que planea cerrarla y reconstruir el terreno, se aplica el mismo aviso de 180 días. El dueño también debe pagarle a cada inquilino $5,000 como ayuda para la reubicación para cubrir parte del costo de la mudanza.

En cualquiera de los dos casos, 180 días pueden pasar más rápido de lo que cree. Empiece a hacer un plan tan pronto como reciba el aviso. Comuníquese de inmediato con su oficina local de ayuda legal para asegurarse de que sus derechos estén protegidos.

¿Qué es una comunidad propiedad de los residentes?

Una comunidad propiedad de los residentes (ROC, por sus siglas en inglés) es una comunidad de viviendas prefabricadas que pertenece a los propios residentes, por lo general a través de una cooperativa o una organización sin fines de lucro. Cuando los residentes son dueños del terreno, tienen mucha más seguridad. Ningún dueño externo puede decidir vender o desarrollar el terreno sin el acuerdo de los residentes.

¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?

Cosas que debe recordar

  • Su arrendador debe darle un aviso por escrito antes de vender, convertir a otro uso o cerrar la comunidad. El plazo de aviso previo depende de cada caso.
  • Si su comunidad se vende a un desarrollador o se cierra para su reconstrucción, usted tiene derecho a recibir un aviso al menos 180 días antes y $5,000 como ayuda para la reubicación.
  • Si usted y sus vecinos actúan rápidamente, podrían tener derecho a presentar una oferta competidora para comprar la comunidad ustedes mismos.
  • 180 días pueden pasar más rápido de lo que cree. Empiece a hacer un plan tan pronto como reciba cualquier aviso.
  • Comuníquese de inmediato con su oficina local de ayuda legal si recibe cualquier aviso sobre una venta, conversión a otro uso o cierre.