Antes de firmar un contrato de arrendamiento en Virginia

Firmar un contrato de arrendamiento es uno de los pasos más importantes al alquilar una vivienda. El contrato de arrendamiento es un contrato legal entre usted y su arrendador. Una vez que ambos lo firman, se debe cumplir con lo que dice.

Esta página indica qué revisar antes de firmar, qué debe decirle su arrendador sobre la vivienda y qué hacer en algunas situaciones específicas.

¿Qué debo revisar en el contrato de arrendamiento antes de firmarlo?

Lea el contrato de arrendamiento con cuidado antes de aceptar cualquier condición. Preste atención a:

• Cuánto cuesta el alquiler por mes.
• Cualquier otro cargo que se le cobrará.
• Cuánto es el depósito de seguridad. El depósito de seguridad no puede ser superior a dos meses de renta.
• Cuándo se debe pagar el alquiler y cuándo se considera atrasada.
• Cuánto es la multa por pago tarde. No puede ser más del 10 % de lo que debe o el 10 % de un mes de alquiler, lo que sea menor.
• Cuánto dura el contrato de arrendamiento: mes a mes, seis meses o más.
• Qué pasa al final del contrato de arrendamiento. Algunos contratos le obligan a mudarse, otros pasan a ser de mes a mes y otros se renuevan automáticamente por otro periodo completo.
• Con cuánta antelación debe avisar antes de mudarse al finalizar el contrato de arrendamiento.
• Si los servicios públicos, como la electricidad, la calefacción y el agua, están incluidos en la renta.
• Si se proporciona un refrigerador, una estufa u otros electrodomésticos.
• Cómo debe pedir reparaciones o tratamiento contra plagas.
• Cualquier otra regla.

¿Qué es la Declaración de Derechos del Inquilino?

Junto con el contrato de arrendamiento, su arrendador debe darle un documento llamado Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino (Statement of Tenant Rights and Responsibilities en inglés). Este documento explica todos sus derechos y responsabilidades como inquilino.

Por lo general, debe recibirlo y firmarlo al mismo tiempo que el contrato de arrendamiento. Tanto usted como el arrendador lo firman para confirmar que lo ha recibido. 

¿Qué pasa si mi arrendador no me da la Declaración?

Si su arrendador no le da la Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino, no debería poder iniciar ni continuar un caso de desalojo en su contra. Si lo hace, visite el Centro de Defense en Contra del Desalojo del Centro Legal en Contra de la Pobreza de Virginia para saber cómo pedirle al juez que descarte el caso. 

¿Qué pasa si alquilo un lote para una casa móvil?

Si usted es dueño de una casa móvil pero alquilo el terreno donde está situada, su arrendador debería darle una declaración diferente. Obtenga más información sobre casas móviles.

¿Qué pasa si no hay un contrato de arrendamiento por escrito?

Su arrendador debe darle un contrato de arrendamiento por escrito. Por su propia seguridad, debe insistir en que el contrato de arrendamiento se haga por escrito. No dependa solo de un acuerdo verbal.

Si el contrato de arrendamiento no está por escrito, la ley establece ciertos términos:

• Usted tendría un contrato de arrendamiento de 12 meses que no se renueva automáticamente.
• El alquiler se pagaría mensualmente el primer día del mes y se consideraría atrasada después del día cinco.

¿Qué debo buscar cuando vea un apartamento?

Antes de que usted alquile, su arrendador debe informarle sobre ciertas condiciones. Entre ellas se encuentran:

• Moho visible.
• El nombre y la dirección del propietario o del administrador de la propiedad.
• Si la propiedad está cerca de una zona de ruido o una zona de accidentes de una base aérea militar.
• Si hay paneles de yeso defectuosos.
• Si la propiedad se usó antes para fabricar metanfetaminas.
• Cualquier venta pendiente o peligro de desalojo por falta de pago.

También tiene derecho a una inspección al mudarse. 

Dentro de los cinco días después de mudarse, usted y su arrendador deben completar juntos una inspección y hacer un informe escrito de ello. La responsabilidad es del arrendador, pero usted debe asegurarse de que se cumpla. Asegúrese de que el informe escrito de inspección incluya todo lo que note que está mal o que necesita reparación. Después de eso, tiene cinco días para expresar cualquier desacuerdo que tenga con el informe.

Cuando se mude, también dígale al arrendador que quiere estar presente para la inspección al desocupar la vivienda. Así podrá objetar si intenta culparle por cosas que no son su responsabilidad. Esto debe hacerse dentro de los tres días siguientes a su mudanza.

¿Puede mi arrendador negarse a alquilarme una vivienda porque tengo ayuda financiera del gobierno federal que me ayuda a pagar el alquiler (llamado Section 8 en inglés)?

Si el arrendador es dueño o dueño parcial de cinco o más viviendas en alquiler, no puede negarse a alquilarle solo porque usted usa una ayuda financiera del gobierno para pagar la renta. Eso es discriminación ilegal en la vivienda en Virginia. 

Obtenga más información sobre sus derechos contra la discriminación en la vivienda.

¿Qué pasa si tengo un desalojo viejo en mi registro?

Algunos arrendadores no quieren rentarles a personas que tienen antecedentes de desalojos, o incluso casos de desalojo en la corte que un juez ha descartado. Los consideran inquilinos riesgosos. Por eso, lo mejor es tratar de resolver los desacuerdos antes de que el arrendador presente un caso en la corte.

Si tiene casos de desalojo anteriores que un juez descarto o que el arrendador retiró, puede pedirle a la corte que los elimine de sus registros. Para los casos de desalojo presentados después del 1 de julio de 2024, la corte eliminará esos registros automáticamente. Para casos más antiguos, el inquilino debe pedirle a la corte que elimine los registros mediante un formulario. Puede pedirle a la secretaría de la corte un formulario DC-425 y presentar uno por cada caso que quiera eliminar de sus registros.

¿Cómo pido una modificación razonable por una discapacidad?

Si tiene una discapacidad y necesita que el posible arrendador haga excepciones a sus reglas o políticas, puede pedir lo que se llama una modificación razonable. Para ello, puede enviar una carta sencilla donde explique que alguien de su hogar tiene una discapacidad e indique el cambio de regla o política que desea.

Comuníquese con Housing Opportunities Made Equal of Virginia para obtener más información sobre modificaciones razonables y ayuda.