Sus derechos y obligaciones en la vivienda que alquila

Una vez que se muda, esa vivienda es su hogar. Su arrendador sigue siendo el dueño de la propiedad, pero hay reglas estrictas sobre lo que puede y no puede hacer mientras usted la alquila. 

En esta página se explican sus derechos de privacidad en el día a día, qué avisos debe darle su arrendador antes de realizar cambios y qué es lo que su arrendador nunca puede hacer, sin importar la situación.

¿Puede el arrendador entrar a mi vivienda sin preguntarme?

Excepto en una emergencia, su arrendador debe darle un aviso con al menos 72 horas de anticipación antes de entrar a su vivienda. Solo puede entrar en horarios razonables.

Si su arrendador entra para inspeccionar la vivienda o para mostrársela a posibles inquilinos antes de que usted se mude, usted no puede negarse. Si hay que realizar reparaciones, mejoras u otros trabajos necesarios o que usted haya aceptado, su arrendador puede entrar con su permiso. Pero su arrendador no puede abusar de ese derecho ni usarlo para molestarle. 

Si su arrendador tiene previsto usar pesticidas en cualquier lugar de la propiedad, debe avisarle con 48 horas de anticipación.

¿Qué es el uso pacífico?

Usted tiene derecho al uso pacífico de su vivienda. Esto quiere decir que ni su arrendador ni sus vecinos pueden molestarle de manera irrazonable ni interferir con el uso de su vivienda. Usted podrá vivir en su hogar sin que su arrendador le complique la vida.

¿La ley de Virginia para inquilinos se aplica a mi edificio?

Si paga alqulier para vivir en una habitación, apartamento o casa en Virginia, casi siempre se aplican las leyes básicas que protegen a los inquilinos. Existen algunas excepciones. Si ha vivido en un motel por menos de 91 días, vive en un campamento, en una institución médica o religiosa o recibe vivienda como parte de sus beneficios de trabajo, es posible que no tenga los mismos derechos.

¿Puede mi arrendador compartir mi información personal?

Su arrendador no puede compartir la mayor parte de su información personal sin su consentimiento, excepto con funcionarios del gobierno o de seguridad. Puede compartir cualquier información si una corte se lo ordena. También puede compartir cierta información sobre sus pagos de renta o los avisos que le ha dado, y existen otras excepciones. Comuníquese con ayuda legal si tiene alguna pregunta sobre su situación.

¿Puede mi arrendador aumentar mi alquiler?

En general, su arrendador puede aumentar el alquiler cuando termina el período de su contrato de arrendamiento, pero no antes. Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes o un contrato de mayor duración que se renovará cuando termine, su arrendador debe avisarle por escrito al menos 60 días antes de aumentar el alquiler en el momento de la renovación, a menos que su arrendador sea dueño de 4 o menos viviendas en renta. 

La ley de Virginia no limita cuánto puede su arrendador aumentar el alquiler al terminar un contrato de arrendamiento.

¿Mi arrendador tiene que avisarme si no va a renovar mi contrato de arrendamiento?

Lea su contrato de arrendamiento con atención para saber qué pasa cuando termina el período del contrato. Algunos contratos indican que se renuevan automáticamente, a menos que el arrendador o el inquilino avise con semanas o meses de anticipación que no lo renovará. Algunos contratos indican que no se renovarán y que usted tendrá que mudarse o firmar un contrato de arrendamiento nuevo. Según la ley de Virginia, si el contrato de arrendamiento no dice nada sobre esto y su arrendador sigue aceptando la renta después de que el contrato termina, usted tiene un contrato de mes a mes.

¿Puede mi arrendador cortarme los servicios públicos?

Sin una orden de la corte, su arrendador no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni sacar sus pertenencias para obligarle a salir de la vivienda.

Su arrendador tiene que seguir ciertas reglas si quiere obligarle a salir de la vivienda. Su arrendador debe ir a la corte y hacer que un juez emita la orden de desalojo. Solo el alguacil puede desalojarle, y solo cuando el proceso en la corte haya terminado.

Más información: Si su arrendador le impide entrar o le corta los servicios públicos

¿Qué puedo hacer para protegerme como inquilino?

Conocer sus derechos es importante, pero algunos hábitos sencillos pueden marcar una gran diferencia si surge algún problema más adelante.

Pague el alquiler a tiempo y guarde pruebas de su pago. 

Guarde recibos, estados de cuenta bancarios o cualquier otro documento que demuestre su pago. Si llega a haber una disputa, estos documentos pueden ser importantes.

Informe los problemas a su arrendador por escrito.

Si su vivienda necesita reparaciones o tiene un problema de plagas, avísele a su arrendador por escrito. Guarde una copia de lo que envió. Esto le protege si su arrendador alega después que nunca recibió aviso. También es obligatorio para que pueda tomar acción legal por reparaciones.

Más información: La vivienda que rento necesita reparaciones: ¿qué puedo hacer?

No permita actividades ilegales en su vivienda. 

Usted es responsable de lo que pasa en su unidad. El uso ilegal de drogas u otra actividad criminal por parte de usted, alguien de su hogar o sus invitados puede poner en riesgo su arrendamiento.