Como cancelar su contrato de arrendamiento

Mudarse antes de que termine su contrato de arrendamiento es una decisión importante. Si simplemente se va, su arrendador podría seguir cobrándole renta y llevarle ante la corte. Pero en algunas situaciones, puede cancelar su contrato de arrendamiento antes sin penalidad.

Esta página indica cuándo puede irse antes y qué pasos debe seguir.

¿Con cuánto tiempo de anticipación debo avisar para cancelar un contrato de arrendamiento de mes a mes?

Primero, lea su contrato de arrendamiento con atención para ver si dice algo sobre esto. Si el contrato no dice nada, entonces usted o su arrendador pueden cancelar un contrato de mes a mes dando aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación a la próxima fecha en que se debe pagar el alquiler. Por ejemplo, si su alquiler se debe pagar el primer día del mes y quiere cancelar el contrato de arrendamiento el 1 de mayo, tendría que avisarle a su arrendador a más tardar el 1 de abril, 30 días antes de que se deba pagar la renta de mayo. 

¿Puedo cancelar mi contrato de arrendamiento debido a violencia doméstica?

Si tiene una orden de protección preliminar o final, o si su abusador ha sido acusado o condenado por ciertos delitos, es posible que pueda terminar su contrato de arrendamiento antes. Deberá seguir algunos pasos específicos y tendrá que confirmar que cumple con los requisitos de elegibilidad. Definitivamente debería pedirle ayuda a un abogado de ayuda legal para asegurarse de seguir todos los pasos correctos.

¿Qué pasa si estoy en el ejército y tengo que mudarme?

Si usted es miembro de las Fuerzas Armadas de EE. UU. en servicio activo o miembro de la Guardia Nacional a tiempo completo, es posible que pueda cancelar su contrato de arrendamiento antes sin penalidad.

Podría calificar si se cumple una de las siguientes situaciones:

• Recibió órdenes de traslado permanente de estación.
• Recibió órdenes de servicio temporal por más de tres meses.
• Fue dado de baja o liberado del servicio activo o de tiempo completo.
• Se le ordenó mudarse a una vivienda proporcionada por el gobierno, lo que significa que perderá su asignación para vivienda.
• No puede ocupar la vivienda debido a que recibió una orden de suspensión de traslado por al menos 30 días.

¿Qué necesito hacer?

1. Entréguele a su arrendador un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha en que tenga su próximo pago de renta.
2. Incluya una copia de sus órdenes oficiales o una carta firmada por su oficial al mando que las confirme.
3. Su contrato de arrendamiento no puede terminar más de 60 días antes de la fecha de salida indicada en sus órdenes.

Su arrendador debe calcular su último pago de alquiler según los días que viva allí hasta la fecha real de mudanza. No puede cobrarle un cargo por cancelar el contrato antes.

¿Tiene mi arrendador que buscar un inquilino nuevo si me voy antes?

Sí, su arrendador tiene que hacer un esfuerzo razonable para rentar la vivienda a otra persona. Pero un juez podría considerar razonable que el arrendador arregle la propiedad antes de volver a rentarla, así que tal vez no ocurra de inmediato.

¿Qué pasa con mis pertenencias si las dejo?

Si se muda y devuelve las llaves, su arrendador puede considerar que las pertenencias que dejó han sido abandonadas. En algún momento, el arrendador debería haberle dado un aviso por escrito para informarle de que, transcurridas 24 horas tras su mudanza, puede hacer lo que quiera con las pertenencias que queden. 

Si el arrendador vende sus pertenencias abandonadas, debe usar ese dinero para pagar su deuda y tratarlo de la misma manera que a un depósito de seguridad.

Obtenga más información sobre qué pasa con sus pertenencias en un desalojo.