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Reparar y descontar: ¿puedo hacer un arreglo y restarlo de mi renta?

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Author: Phil Storey

Si su arrendador no arregla un problema que puede afectar su salud o seguridad, o que podría causar un incendio, la ley de Virginia le da otra opción. Puede contratar a un contratista para hacer las reparaciones y luego restar el costo de su renta. A esto se le llama “reparar y descontar”.

No necesita permiso de la corte para hacerlo. Pero tiene reglas estrictas. Si no sigue todos los pasos, podría tener problemas. Lea este artículo con atención antes de hacer algo. Lo mejor es que se comunique con la ayuda legal local para ver si un abogado puede ayudarle durante el proceso.

¿Cuándo puedo usar la opción de reparar y descontar?

Solo puede usar esta opción si las malas condiciones pueden afectar su salud o seguridad y su arrendador no las ha arreglado.

No puede usar esta opción si:

  • Usted, alguien de su hogar o una visita causó el problema.
  • Contrata a alguien que no es un contratista con licencia para reparaciones o una empresa de control de plagas con licencia para exterminación.

Importante: aunque califique para usar la opción de reparar y descontar, debe seguir los pasos a continuación. Saltarse pasos podría perjudicarle.

Puede descontar hasta $1,500 o un mes de renta de su pago de renta. El límite es el monto que sea mayor. Por ejemplo: si su renta es de $2,000 al mes, puede descontar hasta $2,000. Si su renta es de $900 al mes, puede descontar hasta $1,500.

Cómo usar la opción de reparar y descontar

  1. Dé a su arrendador un aviso por escrito. Explique exactamente qué condiciones necesitan arreglarse. Puede enviar el aviso por correo postal, correo electrónico o mensaje de texto. Para tener la prueba más sólida, use correo certificado con comprobante de recibo. Guarde una copia del aviso.
  2. Espere 14 días. Dé a su arrendador 14 días para comenzar las reparaciones. También dele acceso a su casa para que pueda hacer el trabajo.
  3. Si no comienza a arreglar el problema en 14 días, escríbale a su arrendador para decirle que va a contratar a alguien para que lo repare bajo la ley de “reparar y descontar”.
  4. Si su arrendador no responde ni comienza a arreglar el problema, contrate a un contratista o una empresa de control de plagas con licencia del estado. No contrate a alguien que no tenga licencia.
  5. Guarde la factura. Pida al contratista o a la empresa de control de plagas una lista detallada de los servicios y una factura.
  6. Entregue la factura a su arrendador y pídale que la pague. Envíele la lista de los servicios realizados y la factura. Incluya los recibos si ya pagó los servicios. Pídale a su arrendador que pague la factura o que le reembolse lo que usted ya pagó.
  7. Descuente el costo en su próximo pago de renta. Si el arrendador no paga la factura ni le reembolsa, usted puede descontar el costo de la renta del próximo mes. Puede descontar hasta $1,500 o un mes de renta de su pago de renta, el monto que sea mayor.

¿Qué pasa si una organización sin fines de lucro o benéfica pagó la reparación?

Aun puede restar el valor de la reparación de su renta, incluso si un grupo religioso, una organización benéfica, una organización sin fines de lucro o una agencia del gobierno pagó la factura, o si el contratista o la empresa de control de plagas donó los servicios. Pero debe obtener una factura.

¿El contratista o la empresa de control de plagas debe tener licencia?

Sí. El contratista o la empresa de control de plagas debe tener licencia de Virginia. No puede restar los costos de reparación de su renta si el trabajo lo hizo alguien sin licencia, incluso usted mismo. 

Para las empresas de control de plagas, verifique que tengan una licencia del Departamento de Agricultura de Virginia.

Para otros tipos de contratistas, verifique con el Departamento de Regulación Profesional y Laboral de Virginia.

¿Es riesgoso reparar y descontar?

Su arrendador puede no estar de acuerdo con que usted descuente de la renta el costo por arreglar el problema. Podría presentar un caso de desalojo por no pagar la renta completa. Entonces usted tendría que demostrar ante un juez que hizo todo correctamente según la ley. Por eso debe seguir cada paso de forma exacta y guardar las pruebas. Antes de hacer algo, busque ayuda legal:

¿Cuáles son mis otras opciones?

Reparar y descontar es solo una de tres opciones si su arrendador no hace las reparaciones. Las otras opciones son: